Den største stigning i friværdierne siden 2005 er set i Danmark blandt boligejerne der i snit har ’tjent’ næsten 180.000 kr. i 2021, viser ny opgørelse.

2.365 mia. kr.! Eller omtrent det samme som prisen for 40 Femern-forbindelser.

Så svimlende et beløb udgør danskernes samlede friværdi i ejerboliger ved udgangen af 2021.

Til sammenligning var den tidligere rekord på 2.325 mia. kr. tilbage på toppen før finanskrisen, når man omregner til dagens priser – altså 40 mia. kr. over den hidtidige rekord, viser en ny opgørelse fra Realkredit Danmark.

Samlet set endte friværdierne i huse, lejligheder og sommerhuse – opgjort som de gennemsnitlige boligværdier fratrukket gælden i boligerne, både realkreditlån og banklån – med at stige med hele 328 mia. kr. gennem 2021 svarende til en gennemsnitlig stigning på næsten 180.000 kr. pr. ejerbolig.

”Vi skal tilbage til 2005 for at finde et år, hvor friværdierne voksede i højere tempo. Dengang steg de med godt 375 mia. kr. i kølvandet på husprisstigninger på mere end 20 % mod prisstigninger på ‘blot’ cirka 10 % gennem 2021,” siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig, der står bag opgørelsen af boligejernes ’polstring’.

Han vurderer, at boligejerne dermed er godt klædt på til at stå imod et muligt økonomisk uvejr.

Stor stigning gennem Corona

Den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus er nu på cirka 1.275.000 kr. Det er en stigning på næsten 300.000 kr. siden starten af 2020.

Corona-pandemien har dermed – stik mod forventningerne, da den ramte Danmark – bidraget til en markant stigning i danskernes friværdier, lyder det fra ejendomsmæglerkæden Home.

”Da Corona kom og lukkede landet ned, vendte mange deres opmærksomhed på deres hjem og boligmarkedet – og brugte flere penge på ’mursten’, maling og et nyt hjem i stedet for på rejser, restauranter og andre fornøjelser,” siger boligmarkedsanalytiker i Home Henrik Hauthorn Jensen.

Ifølge opgørelsen fra Realkredit Danmark er de samlede friværdier for ejerboliger – inkl. fritidshuse – blevet løftet med hele 550 mia. kr. siden 1. kvartal 2020.

FAKTA: Så meget er friværdien steget i din kommune siden starten af 2020

• Der er store forskelle i friværdien på tværs af landet – både i forhold til størrelsen af boligejernes friværdier og de stigninger, de har oplevet over de senere år. (jf. vedhæftede TABEL 1.)
• Friværdierne er steget mest i de områder, hvor friværdierne i forvejen var størst og hvor boligpriserne er højest.
• I hele 8 kommuner har den gennemsnitlige parcelhusejer oplevet at få en friværdistigning på mere end 1 mio. kr. siden starten af 2020, og ikke overraskende er alle disse kommuner placeret i københavnsområdet eller nord for København.
• Største stigninger finder vi i Gentofte og på Frederiksberg, hvor husejernes friværdier er steget med henholdsvis 2,2 mio. kroner og 3,6 mio. kroner. (tallene for Frederiksberg skal tages med et gran salt, da parcelhusmarkedet er relativ lille)
• Den typiske friværdistigning (medianen) på kommunebasis har været på cirka 190.000 kr.
• I 5 ud af 98 kommuner er der sket et fald i de gennemsnitlige friværdier – dog relativt beskedne.
• Størst fald har der været i Frederikshavn med et dyk på godt 30.000 kr.

Kilde: Danmarks Statistik, Nationalbanken, Finans Danmark og Realkredit Danmark